(wiążąca informacja stawkowa Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 20 sierpnia 2024 r., nr 0111-KDSB1-1.440.252.2024.2.ND)
Data ważności: od 23 sierpnia 2024 r. do 23 sierpnia 2029 r.
"(...) Przedmiot wniosku: towar - budynek mieszkalny (...)
Opis towaru: Budynek mieszkalny wielorodzinny o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej (...)
Rozstrzygnięcie: PKOB 11
Stawka podatku od towarów i usług: 8%
Podstawa prawna: art. 41 ust. 2 ustawy w zw. z art. 41 ust. 12 ustawy oraz art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy
Cel wydania WIS: określenie stawki podatku od towarów i usług
Uzasadnienie
(...) Jak wynika z informacji przedstawionych przez Wnioskodawcę oraz zawartych w projekcie budowlanym w przedmiotowym budynku znajduje się (...) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m2. Dodatkowo w poziomie piwnic zlokalizowane są garaże, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne.
Całkowita powierzchnia użytkowa przedmiotowego budynku obliczona według PKOB wynosi (...) m2.
Część mieszkalna zajmuje powierzchnię (...) m2, a część niemieszkalna - (...) m2. Zatem jeżeli ponad połowa powierzchni użytkowej przedmiotowego budynku przeznaczona jest na cele mieszkalne, należy uznać, iż budynek ten jest budynkiem mieszkalnym.
(...) należy stwierdzić, iż przedmiotowy budynek wielorodzinny, w którym ponad połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana będzie dla celów mieszkalnych, należy klasyfikować jako budynek mieszkalny w dziale PKOB 11 (podkreślenie redakcji).
(...) warunkiem zastosowania 8% stawki podatku, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części. Po drugie, obiekty budowlane lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
W związku z powyższym, ponieważ opisany we wniosku towar - budynek mieszkalny wielorodzinny w stanie surowym zamkniętym będący budynkiem stałego zamieszkania, klasyfikowany jest do PKOB 11, jego dostawa będzie opodatkowana stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 ustawy w zw. z art. 41 ust. 12 ustawy oraz art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy.
Dodatkowo tut. Organ wyjaśnia, że ww. stawka podatku VAT określona została wyłącznie w związku z dostawą budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie surowym zamkniętym. Niniejsza decyzja nie rozstrzyga kwestii stawki podatku VAT dla usługi budowy przedmiotowego budynku.
(...) Niniejsza WIS jest ważna, jeśli w przedmiotowej sprawie nie ma zastosowania zwolnienie podmiotowe lub przedmiotowe od podatku od towarów i usług (...)".
