Podmiot publiczny niebędący podmiotem leczniczym ma podpisaną umowę najmu nieruchomości. Z umowy wynika, że czynsz jest płacony do 10. dnia każdego miesiąca. Co miesiąc wystawiane są faktury. Czy rekompensatę zwrotu kosztów odzyskania należności liczy się od każdej niezapłaconej w terminie faktury? Czy za transakcję należy uznać umowę i taką opłatę można naliczyć tylko raz na czas jej trwania?
Umowa polegająca na odpłatnym udostępnieniu rzeczy do użytkowania pomiędzy przedsiębiorcą i podmiotem publicznym, w szczególności najem, stanowi transakcję handlową. Zatem, jeśli strony transakcji handlowej ustaliły w umowie, że świadczenie pieniężne będzie spełniane w częściach (wg harmonogramu do 10. dnia każdego miesiąca), uprawnienie do odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych oraz rekompensaty za koszty odzyskania należności przysługuje w stosunku do każdej niezapłaconej części. W takim ujęciu od każdej opóźnionej płatności czynszu za najem nieruchomości przysługuje wierzycielowi odrębna rekompensata za koszty odzyskania należności, co ma swoje umocowanie w art. 11 ust. 2 ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych. Jej wysokość jest uzależniona od wartości świadczenia pieniężnego i wynosi 40 euro, gdy wartość świadczenia nie przekracza 5 tys. zł, 70 euro, jeśli jest wyższe niż 5 tys. zł, ale niższe niż 50 tys. zł, 100 euro - równe lub wyższe od 50 tys. zł. Wierzyciel ma do niej prawo od dnia następującego po dniu, w którym upłynął termin płatności czynszu za wynajem nieruchomości.
| Przykład
Zgodnie z umową najmu czynsz jest płacony do 10. dnia każdego miesiąca. Wierzyciel dostarczył fakturę dłużnikowi w lutym 2023 r. na kwotę 10 tys. zł (płatność do 10 lutego) i w marcu na kwotę 10 tys. zł (płatność do 10 marca). Dłużnik dokonał zapłaty 10 tys. zł (czynsz za luty) 11 lutego 2023 r. oraz 15 marca br. (czynsz za marzec). W związku z opóźnieniem zapłaty za czynsz za luty wierzyciel ma prawo dochodzenia od dłużnika rekompensaty w wysokości równowartości 70 euro, tj. 329,62 zł (po kursie z dnia 31 stycznia br. 4,7089 zł) oraz odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych, choć dłużnik spóźnił się z zapłatą tylko jeden dzień 4,59 zł (10 tys. zł × 1 dzień × 0,1675/365). Za opóźnienie w zapłacie za czynsz za marzec wierzyciel ma prawo do dochodzenia od dłużnika rekompensaty w wysokości równowartości 70 euro, tj. 330,19 zł (po kursie z dnia 28 lutego br. 4,7170 zł) oraz odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych 22,95 zł (10 tys. zł × 5 dni × 0,1675/365). |
